太陽光発電｜空室対策リノベーション・リフォームのＣＵＢＥデザイン

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アパート・マンションへの

太陽光発電導入メリット

賃貸アパート・マンションのオーナー様に注目されています

アパート・マンションの太陽光発電

アパート・マンションへの太陽光発電の導入をご検討されているオーナー様も多いのではないでしょうか。

以前は太陽光発電は個人住宅向けのものが主流となっていましたが、
近年では賃貸マンションや、賃貸アパートでも屋根や屋上にソーラーパネルを設置する所が急増しています。

大きな注目を集めるようになった背景には2012年7月より開始された再生可能エネルギーの固定価格買取制度があります。

この制度では太陽光発電を10KW以上設置する場合は、
発電した電気全量を21円(税抜)/kwhで売電する事が出来、かつ住宅用太陽光発電の2倍の20年間、固定価格での買取が

保証されており、アパート・マンションのオーナー様の注目を集めています。

アパートやマンションには個人住宅と異なり広い屋根があるため、より大きな発電が出来る大出力のパネルを設置することができます。そのためキロワットあたりの設置工事の単価を下げる事が出来る、太陽光発電した電気のほとんどを売電して
収益を得る事が出来る屋根と言う、普段は使っていないスペースも有効に利用して
収益が得られるので無駄がない、といった特徴があります。

千葉県内のアパート・マンションへの導入メリット！！

メリット1：安定的な収益の確保

太陽光発電は空室リスクが無く、固定価格買取期間中は常に安定的な収益を生み出します。
他の投資商品と比べてもそのリスクの低さと利回りの良さは大きな注目を集めています。

太陽光発電は空室リスクが無く、固定価格買取期間中は常に安定的な収益を生み出します。
他の投資商品と比べてもそのリスクの低さと利回りの良さは大きな注目を集めています。

●一般住宅と比べて、設置スペースが広いアパートの屋根は産業用太陽光発電に最適。
●大きな容量を設置することで1kWシステムを割安で購入。
つまり、設置コストが低く抑えられ、しかも発電した電力を高く売ることにより、8~10％利回り（※1）の安定収入が実現するのです。

※1 太陽光発電パネル10.00kW導入の場合：予想発電量11000kWh
年間売電金額264,000円（税抜）÷実質負担金3,000,000円（税抜）=0.088≒8.8％（2016年10月時点）
計算値は発電量により変動します。現金によるお支払いの場合の試算です。設置条件により、場合によっては経費がかかることがあります。

メリット2：余剰スペースの活用

今まで用途の無かったマンション・アパートの屋根や屋上が安定的な収益を生み出すスペースへと大きく生まれ変わります。
マンション・アパートの屋根や屋上は個人一般住宅に比べても大きなスペースが確保できるため
太陽光発電の設置場所として注目されています。

メリット3：空室対策としての活用

太陽光発電を設置することで、環境やエコにやさしい物件であることを入居検討者にアピールすることができます。
また設置方法によっては共用部分や各戸の電気代を太陽光発電から賄うこともでき、空室対策としても活用していただけます。

多くのお金を残すための投資として、販売価格450万円、利回り10%のワンルーム投資と比べてみましょう。利回り10%なので年間家賃収入が45万円程度。ただ、マンションは管理費や修繕積立金が必要なので手取りは恐らく30万円前後。
また、購入時の経費として仲介手数料や登記費用も必要となり、実質利回りとしては6％程度ではないでしょうか。しかも空室が続いたら、この6％だってすぐになくなってしまいます。
一方、産業用太陽光発電は設置後10年間は想定外の余計な経費は掛からず、しかも安定した収入が得られます。言い換えると、実質利回り10％家賃変動なしのサブリース物件を購入するようなものです。
このように、産業用太陽光発電の設置は、ワンルーム投資と同等かそれ以上の利益を得ることが可能と言えるでしょう。

メリット4：節税効果が絶大！

所定の要件を満たせば、取得価額を初年度に即時償却できるようになります。
減税適用内容は、各企業様の会社規模や経営状況により異なりますので、会計士・税理士様にご確認ください。

青色申告をしている中小企業者

【1】設備取得価額の7％相当額の税額控除

青色申告をしている法人又は個人

【2】普通償却に加えて取得額の30％相当額を限度として償却できる特別償却

【3】取得価額の全額を償却（100％償却、即時償却）できる特別償却

千葉県内のアパート・マンションへの設置方法の種類

1：発電した電気をすべてそのまま売電

10kw以上の太陽光発電設備を設置した場合は発電した電力をすべて売電することができます。
この場合売電単価は21円(税抜)/kwh、固定価格買取期間は20年間となります。

10kw未満の設置で、且つオーナー様自身が該当のアパート・マンション内にお住まいの場合は、オーナー様の部屋のみで発電電力を消費し、余った電気を売電する手法も有効的です。

売電収入は昼間の消費電力次第ですが、昼間は基本的に在宅されない場合ほとんどの発電電力を売電できるので、高い売電収入を得ることができます。
また、配線等の手間を考慮すると共有部で使用する場合よりも安い工事費で設置できる可能性が高く、設置費用を抑えることができます。

2：共用部分の電源として活用

太陽光発電設備で発電した電力を共用部分の電源として利用し、余った電力を電力会社に売電します。
共用部分での電力使用は少量ですので、発電したほとんどの電力を売電することがオーナー様の収益となります。

10kw以上の設置が可能な場合は全量買取制度の適用により全ての発電電力を売電できます。
10kw未満の設置の場合は余剰買取制度の適用により発電電力を使用し、余った電気を売電するという仕組みになります。

上図のように共有部の電灯に接続すれば、消費電力は最小限に抑えることができ、発電電力を最大限売電することが可能となります。
最も売電収益が高く、設置費用が安い手法ですので、このパターンを選択されるオーナー様が一般的です。

アパート・マンションの太陽光発電設置は千葉で地域密着の業者で！アパート・マンションの太陽光発電設置の施工実績が豊富にあるＣＵＢＥデザインなら、提案の幅も広く、技術力も確かな為より安心と言えます。
また、地元業者であれば何かあってもすぐに対応できるというメリットもあります。
施工実績で技術力と経験値をチェックすることや会社の所在地もチェックするのも業者を選ぶ際に大きく役立つと言えます。